すぎもと 不動産とうしだからこその魅力とリスク
今回は初心者向けの不動産投資勉強会を開催しました。
- 不動産投資に興味がある人
- これから始めてみたい人
- いずれ不動産投資が必要になると考えている人
上記のような考えの人に
不動産投資ってこういう魅力があって
実はこんなリスクがあるんですよ
ということをありのままお伝えする内容になりました。
また実家の家を相続された場合の事例などもあり
とりあえず今は不動産投資の事を考えていないけど
実家を相続する予定があるから知っておきたいという人にも
面白い内容になっていたと思います。
また今回は講師を引き受けてくれた宮本さんの経験に基づいて
内容が構成されていましたので一部ではありますが紹介させていただきます。
1部：僕が思う不動産投資
- 投資というより事業
- 参入がしやすい
- チームで取り組む
- 長期目線が必要
- 小さく始める
不動産投資の特徴を順番に解説していただきました。
株式投資や投資信託、FXなどと決定的に違っているのは
チームで取り組むという部分だったと思います。
基本的に1人で全てが完結する株式投資などと違い
不動産投資のあ場合はリフォームであったり客付けであったり
管理業務であったりと業者さんと協力関係を築く必要があります。
このあたりのkぁん替え方の違いを丁寧に説明していただきました。
物件の買い方について
また1部の重要な内容として物件の買い方についての説明がありました。
リフォーム代を含めた物件の購入の進め方
リフォーム代金をしっかり見積もったあとに購入の決断をするというもの
「順序を間違うと大変なことになりますよ」
と初心者投資家さんが失敗しやすい部分について詳しくお話いただきました。
2部：あふれる魅力これがメリットです！
不動産投資を長く続けていると時々これは!!
という事例に出くわすことがあります。
宮本さんが経験したおいしい事例の話を
クイズ形式でご紹介いただきました。
なかなか興味深い事例があり、不動産投資の面白さを感じることができました。
3部：リスク山盛り！本音で語るデメリット
3部が最後になりますが初心者向けの勉強会で絶対にはずせないのが
リスクの話ですね。
美味しい話だけしてやる気だけ火をつけて
あとから落とし穴があったことに気が付く
そんなことにならないためにもきっちりリスクについて
お話していただきました。
- 空室リスク
- 滞納リスク
- 修繕リスク
- 災害リスク
- 事故リスク
- 番外編（手付金詐欺）
不動産投資を行う上で忘れてはならないリスクについて
上記のような項目を順番に説明していただきました。
また番外編として講師が危うく巻き込まれそうになった
手付金詐欺について実際にどんなことがあったのかを
お話していただきました。
不動産を買うという決断をすることに
明確なルールを設けておくこと
美味しい話であってもルールから外れる場合は
縁がなかったときっぱり諦めて次を探すこと
この部分がしっかりしている講師だからこそ
今回の詐欺にやられずに済んだということがよくわかりました。
やっぱり不動産投資って奥が深い
そんな印象を持ちました。
基礎的な不動産投資の話はこれから始める人にとって
本当に重要な部分になりますので、また開催したいなと思いました。
参加者の声
最後に参加いただいたみなさんの感想をそのまま掲載します。
誤字もそのまま掲載しますね(^^;)編集一切なしです。
- 宮本さんの不動産投資日関するノウハウはまさに目から鱗でした。以前住んでいたマンションを賃貸に出した時はたまたまリフォーム費用を抑えられましたが大阪市内は思ったより家賃を高く取れず早い段階で売却してしまいました。そのためあまり良い印象がなかったのですが、今回得た知識を実家や義実家に活用したいと思います。
- とても勉強になりました！ありがとうございました。
- 前半の基礎の話は、不動産投資家さんならみなさんされる内容で、ほんとに基礎なんだなと改めて思いました。 実践の話では、じぶんの相場観や値付けが甘々で、ほんとまだまだだなあと思いました。たいへん濃いなようで話し慣れているようでしたので、すいすいと話にのめり込めました。
- 指値の考え方や仲介業者との交渉が大変参考になりました。想定以上のリフォームが必要になると収益物件どころか負債を抱えてのスタートになるので、きちんと内見してリフォーム箇所と金額、予備費を見積もりし、その上で買付金額を決める必要があると改めて理解できました。
- 不動産投資の実践的なやり方がよくわかりました。相続で不動産が手に入れば試してみたいです。延長戦の減価償却の話は他では聞けなかったのでよかったです。どの回も延長戦が1番楽しみです。
- 具体的で非常に分かりやすかったです。ありがとうございました！
- 不動産投資は特別考えてなく詐欺等に引っ掛からないために基本的なことを知りたくて参加しましたが、想像以上に面白そうな世界だと思いました。 元々不動産投資は漠然とハードルが高いと思っていましたが、具体的に何が必要かが見えてきてとても良い勉強会だったと思います。
- 大変わかりやすくて良かったです。
- 初心者向きで分かりやすい講義ありがとうございました。